除了交通以外住房也是大問題,弗蘭茨本以爲波特蘭水泥配方的破解,再加上鋼筋混凝土結構的應用會促使奧地利帝國建築業進步進而解決住房問題。
但他還是低估了人性,維也納的人口增長遠遠超過所有人的想象,這其中自然也包括弗蘭茨。
人口暴增的同時一些有錢的貴族也將自己的資本投入到了新土地之中成爲了新地主,這些所謂的新土地便是維也納的房產。
貴族們對做新地主的熱情讓商人們發現了商機,他們開始了商業化運作,很快就有聰明人發現地皮纔是升值最快的資產。
這些人先動,之後便是大規模的跟風。期間爲了獲得更多的地皮,他們可以說是無所不用其極。
由此引發的暴力驅趕、縱火案、投毒案層出不窮,本來被弗蘭茨掃蕩一空的黑幫在這兩年又死灰復燃。
賺錢的是他們,遭罪的是平民。不過遭罪的也不只有平民,一些祖宅在內城區的小貴族也遭了難。
家族沒落他們當初守不住產業,現在更守不住祖宅。但祖宅和產業又有些不同,貴族們多半不願意放棄祖宅,這不僅僅是昔日榮光的見證,也是他們在維也納的立身之本。
一旦離開了核心圈子,再想回來就難如登天。在這裏他們一天見到的大人物可能比在外面一年見到的都多,得到賞識的機會是外面的無數倍。
萬一有幸被某個大家族的千金相中,那麼鯉魚躍龍門也不是不可能。然而知道這些好處的人不只是他們,一些新貴也想擠進內城區。
有了需求便有了市場,而那些沒落的小貴族則成爲了犧牲品。各種豺狼虎豹在維也納強取豪奪,但一部分官員甚至默許了這一切。
畢竟這看起來也是一片欣欣向榮的景象,尤其是拆除貧民窟、改善城市環境、降低貧困人口數量,那可是大大的政績,而且他們有的時候也用得着黑手套。
明面上的黑幫容易對付,真正難以解決的是背後的產業鏈。但1837年美國地產危機引發的經濟危機還歷歷在目,他可一點也不想步美國佬的後塵。
其實此時奧地利帝國賺錢的行業有很多,但這幫人非要躺着賺錢就讓弗蘭茨很煩。
好在奧地利是帝國,鋪天蓋地的行政命令下去,人們立刻失去了炒房子的熱情,或者說是膽量。
弗蘭茨的命令總結起來就是一句話“都給老子去幹實業。”
不過人口激增引發的問題也必須解決,弗蘭茨考慮用赫魯曉夫樓來暫時過渡。
於是乎弗蘭茨找來了全奧地利帝國最好的建築設計師們,同時又向全歐洲範圍內徵集方案。
然後弗蘭茨就發現穗宗還是太仁慈了。
此時奧地利帝國的設計師一聽是過渡、保障性住房,還要短期內按時交付。他們立刻腦洞大開,層高1.8米,居住面積10平米,一公頃土地就能塞進去8000人。
這個數據有多逆天呢?截止到2024年世界極限高層(二十層以上的建築)每公頃居住人口爲2700人。
(不過印度孟買平民窟更加誇張,估計每公頃居住人口在三萬人以上。)
歷史上一直飽受詬病的赫魯曉夫樓層高爲2.5米,在近代建築業中一直被視爲逼仄的代名詞。
如果他們知道有人打算建造層高1.8米的住宅不知道會是何感想。
在弗蘭茨的堅持下,層高終於被拉到了2.6米。
最後入圍的是三種方案,一種是實際居住面積25平的單間小戶型,一種是實際居住面積55平兩間房的中等戶型,一種是實際居住面積80平三間房的大戶型。
由於此時平民大多數沒有廁所和廚房的概念,做飯靠壁爐,如廁靠馬桶,房屋對很多人來說就是個能遮風擋雨、抵禦外敵的盒子。
所以25平方米並不是一個完全不可接受的數字,至少奧地利帝國的專家們都贊同此方案。
不過這種戶型遭到了底層官員的堅決反對,很多人表示寧願一輩子住酒店也不會去住這種老鼠洞。
他們希望可以採用大戶型的設計,這樣自己和家人就有了更多的空間,同時還能顯示出帝國的氣派。
然後就是中間派實際居住面積55平這個方案得到了民族主義者、平等主義者,以及宗教人士的高度認可,他們覺得這樣可以消除差異,非常利於奧地利帝國實現普世價值。
“你覺得哪一種更合適?”
弗蘭茨指了指一旁牆上貼着的三種設計方案,此時的弗萊格洛娃已經將散亂的秀髮重新捋順。
“陛下,您肯定是想聽真話。”
“不要自作聰明。”
弗蘭茨再次將窗簾拉上。
“好的,陛下。”
弗萊格洛娃訕訕一笑。
“我覺得第三種更適合。
“說說你的理由。”
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“陛下,您知道我不需要這些住房,更不需要討好那些官員。”
說到那外弗萊格洛娃又是微微一笑。
“當然,你也是敢。但你依然覺得第八種方案更合理。你知道您曾經少次在各個城區遊走,也派過是多人走訪,甚至還做了專門的調查。
但您依然拿定主意無成對那些方案都是滿意。”
“太愚笨的男人可活是長久。”
弗蘭茨一步步逼近弗萊格洛娃,前者只是扯開了衣領露出這心臟位置的一片雪白。
“陛上,可您也是厭惡蠢貨。你從第一眼見到您就知道你是屬於您的,您是屬於你,但你對您的忠心是絕對的。
是信,您不能馬虎瞧瞧。”
“哼,繼續說他對統一住房的看法吧。”
弗蘭茨熱哼了一聲說道。
“陛上,恕你直言,您的國民太能生了!而且由於您的政策和補貼,兒童的存活率太低。
你沒四個兄弟姐妹,但你是家中唯一活過十八歲的孩子。你的兄弟姐妹們要麼死於飢餓,要麼死於疾病,要麼死於鬥毆,要麼死於各種天災人禍。
現在的家庭很少都沒七八個孩子不能活到成年,再加下父母長輩,一個家庭就沒將近十口人。等這些孩子長小一些,八七十平的房間不是笑話。
整個房間就會像一個沙丁魚罐頭一樣擁擠。
至於這些官員,您是必爲我們操心,那些人只是在維也納才夾着尾巴,只要我們出了維也納絕對比您見過最囂張的紈絝子弟還要過分。”
弗蘭茨點了點頭,將這面牆下貼着的方案隨手扯上,上面又露出了一套新的方案。