我沒等多久。
張君便開車來到了我的公司，在來的路上，張君已經意識到我可能要跟他講什麼事情了，應該是跟工程項目有關的事情。
但具體什麼工程，張君猜不出來。
在到了公司之後。
張君壓着心頭的興奮，對我問了起來：“打電話過來，是有什麼好事情要告訴我啊？”
“你看看這個項目。”
我見張君過來，把汪宏宇給我的“東郊工業區區域整體口徑框架東調項目策劃書”丟到了張君的面前，張君也第一時間拿起來看了。
在張君來之前，我已經在辦公室看過了。
其實近江郊工業區在20世紀50年代至80年代曾經是工業發展的核心區域，以電子、機械、儀表工業爲主，聚集瞭如國營晨光電子管廠（773廠）等重要企業。
等到了90年代以後，伴隨着城市擴張和產業升級，東郊工業區逐漸暴露出土地利用率低、環境污染等各項問題。
於是在2001年的時候。
近江便提出了實施“東調戰略”，推動東郊工業企業搬遷改造，以提升城市形象和產業能級的方案，不過一個方案的提出到開會討論前期方案和規劃。
再到方案通過，一層一層審批，到真正實施，需要好幾年的時間。
一直到前不久，這個方案纔算真正的落實，並且項目落在了剛剛成立不久的近江城投身上。
張君一路看下來，最後在看到東郊改造項目面積有9000多畝後，忍不住的倒吸了一口冷氣，這麼大項目，最起碼都是要幾十個億的。
不過很快張君也冷靜了下來。
這個項目是近江城投接的，不可能全部都給我做，於是他抬頭激動的對着我問了起來：“汪宏宇怎麼跟你說的？”
“他說我能喫多少，他分包多少給我。”
我這個時候點了一根菸，心裏也升起了不少成就感，對着張君說道：“這個項目總投資是15億，我跟他說了，我大概能夠喫下3000萬左右的項目，再多我就喫不下了。”
說到這裏，我接着對張君說道：“不過這個項目應該是市裏重點項目，爲了扶持近江城投，特意批給汪宏宇的，我們喫太多也不好，3000萬左右的規模剛剛好，能掙到錢，也不至於太顯眼。”
張君算了一下，說道：“整個項目是9000畝地，總投資15億，我們投3000萬，也就是能夠分包180畝地左右？”
“對。”
我點了點頭，接着怕張君覺得少，特意跟他普及道：“不過我們雖然地少，但利潤不低，毛利率一畝地差不多能夠有55%左右。”
接着我又跟張君算了一筆賬。
張君沒做過房地產，他對房地產的毛利率其實不是很懂，而如果真的像汪宏宇說的那樣，一畝地整改成本60萬。
毛利率能夠達到55%的話。
也就是說，一畝地可以賣到133萬左右，再減掉60萬的每畝地土地整改成本，一畝地可以掙到73萬，再乘以總畝數180畝地。
也就是說最後能夠有1.3億左右的毛利。
不過這只是毛利潤。
這裏面還需要除掉企業所得稅33%，融資利息，管理費用，土地出讓費用等等，最後剩的淨利潤大概在5500到6600萬之間。
至於會有1000萬左右的差額。
那是因爲需要看融資的成本高於低，融資成本高，淨利潤就低，相反，淨利潤則高。
但具體的我也不是特別的懂，因爲我做房地產項目也是今年纔剛剛做，不過饒是如此，張君在我算完最後除掉各項成本，淨利潤能夠有5500萬到6600萬左右後。
張君也是激動的紅光滿面。
他忍不住的對我說道：“我現在算是明白了，爲什麼現在所有人都削尖了腦袋想要進建築行業，這簡直跟搶錢差不多啊。”
我笑着對着張君說道：“你的酒吧和會所不也差不多嗎？幾萬塊錢的酒能夠翻倍賣。”
“那不一樣。”
張君搖頭說道：“夜場的生意總有一天是要走下坡路的，而且有上限，最多就能賺那麼點，就跟以前的迪廳一樣，人滿爲患，現在近江的迪廳都倒閉的差不多了，但房地產不一樣，只要你有充足的資金，你就可以不停的擴大規模，等掙不到錢了，再不幹了，掙的錢也足夠多了。”
“那倒也是。”
我點了點頭。
不過有一點張君說的是不對的，其實房地產行業，一般毛利率是沒有這麼高的，正常一個樓盤的毛利率在30%到35%。
只有特別高的才能夠有60%以上。
而東郊土地整改這個項目能夠達到55%，已經算是回報率特別高的項目，沒有背景的公司，幾乎不可能拿的下來這個項目。
而人在做事之前都是興奮的。
在跟我聊了一會之後，張君在公司有些坐不住了，便鼓動我跟他一起開車去東郊那邊看看，我其實也有這個想法。
接着便跟他一起去了。
不過在去了一圈之後，發現東郊其實也沒什麼好看的，道路老化，很多都是上世紀七八十年代遺留下來的老廠房，現在已經基本上人去樓空了，冷冷清清的，跟現在近江正在發展的高新區完全沒有辦法比。
在回來之後。
便是等待消息了。
一連等了三天。
這期間我也沒有主動去找汪宏宇，最主要的是，我不想營造自己一副是因爲想要他手裏東郊的項目，所以才一直找他的。
在第五天，汪宏宇主動打了一個電話給我。
電話裏，汪宏宇怕我等着急了，跟我說項目還有一點程序要走，讓我再等等，等項目走完所有審批流程，可以正式動工之後，他會通知我。
在接到汪宏宇這個電話後，我懸着的心終於是喫了一顆定心丸，畢竟一個能掙大幾千萬的項目，我怎麼可能一點不心動。
可以說，只要我能夠把這個項目做下來。
那安瀾地產便可以完成本質性的蛻變，從一個只能接老舊小區改造的小項目地產公司，搖身一變成了可以參與中大型以上項目的公司。